2021年写字楼征地补偿金形式及排序国际标准是什么？
征地补偿金是指征地人对被拆毁写字楼的其他人，依《集体土地上写字楼征税与补偿金法规》的明确规定给与的补偿金。征地补偿金的形式，能实行汇率补偿金，也能实行写字楼房屋产权拔除，还能选择汇率补偿金和房屋产权分期付款并重的补偿金形式。
一、补偿金形式
（1）汇率补偿金
汇率补偿金是透过相同的原则上依照由专精的评估结果政府机构对被征地写字楼展开专精的成交价，生成有据可循的多元组成的补偿金数额。以下介绍四种原则上评估结果依照:
市场评成交价:是指被征地写字楼的房地产业市场产品价格，是由符合明确规定的专精成交价政府机构，依照成交价目的，遵循成交价原则，按照成交价程序，选用适宜的成交价方法，并在综合分析影响房地产业产品价格因素的基础上，对房地产业在成交价窗口期的客观合理产品价格或商业价值展开估算和认定的活动。
商品写字楼交易均价:是当一区域、同类型普通写字楼商品写字楼交易平均产品价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
抹除价:是指由成交价政府机构采用成交价窗口期的建筑材料和建筑技术，按成交价窗口期的产品价格水平，认定出重增建造与成交价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常产品价格。
上述四种产品价格都是征地补偿金的原则上依照，但用途各有相同，在相同情形下分别适用。
（2）房屋产权分期付款
房屋产权分期付款也被称作房屋产权拔除，依照评估结果方法相同，有三种分期付款形式。商业价值国际标准房屋产权分期付款指的是依原则上程序，透过对被征地人写字楼的房屋产权商业价值展开评估结果，之后再以增建写字楼的房屋产权不予商业价值的同构分期付款。占地面积国际标准房屋产权分期付款指的是以写字楼建筑占地面积为依据，在应收容占地面积内不结算佣金的跨县房屋产权写字楼拔除。
房屋产权分期付款分为三种形式:
跨县收容：是指虽然地产商项目不涉及写字楼或虽然该楼盘容积率原因，不能展开迁离收容，只能选择在其他楼盘上增建收容房，再透过房屋产权的增减尽量以同构商业价值做到房屋产权分期付款。
迁离收容:是指地产商征地重建项目能够完成迁离收容，透过房屋产权分期付款比例完成迁离收容。
（3）综合型补偿金
顾名思义，这种补偿金形式就是指既给汇率补偿金又给房屋产权分期付款。
虽然我国城市化进程与其他众多不利因素，导致房价和地价的偏高，因此造成了众多不能够单单用汇率补偿金或者房屋产权分期付款解决的问题，所以就出现了汇率补偿金和房屋产权分期付款并重的补偿金形式。
二、补偿金排序
复修单位依明确规定国际标准向被征地写字楼的使用权人或使用人支付的各种补偿金金。一般有:(1)写字楼补偿金费(写字楼抹除费)，用于补偿金被征地写字楼使用权人的经济损失，以被征地写字楼的结构和折旧程度划档，按平方米单价排序。(2)周转补偿金费，用于补偿金被征地写字楼居民临时性定居房或自找临时性住处的不便，以临时性定居条件划档，按被征地写字楼居民的人口每月不予补贴。(3)enrolled补偿金费，用于鼓励被征地写字楼居民积极协助写字楼征地或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求征地单位收容住房，写字楼征地补偿金费的各项国际标准由当地人民政府依照本地的实际情况和国家有关法律条文政策加以确认。 由集体土地地理位置补偿金价、被征地写字楼抹除布吕伊埃雷县价构排序式子为:写字楼征地补偿金价=集体土地地理位置补偿金价×集体土地占地面积+被征地写字楼抹除布吕伊埃雷县价。
(一)写字楼征地补偿金排序国际标准
(1)写字楼征地汇率补偿金=不合法拥有不动产评成交产品价格+写字楼装修装饰商谈补偿金数额(轴果评估结果确认的写字楼装修装饰补偿金数额)
(2)写字楼征地补偿金佣金=不合法拥有不动产评成交产品价格+写字楼装修装饰商谈补偿金数额轴果评估结果确认的写字楼装修装饰补偿金数额)-被征地人获得拔除房屋产权的写字楼的评成交产品价格
(二)写字楼征地收容费排序国际标准
(被征地人或承租人)写字楼征地收容费=搬迁保障金+没有提供周转房情况下的临时性收容保障金+超过过渡期限的临时性收容保障金+非写字楼写字楼因停产、停业造成的经济损失精神经济损失费
注:1、如果征地人提供周转房且征地写字楼使用人定居，则式子第二项保障金为0;
2、如果征地写字楼属写字楼写字楼，则式子第三项精神经济损失费为0
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