通常相同的用地物理性质会有相同的商业用途，而这是规划设计管理工作职能部门依照规划设计的须要来进行明确规定的。
一、用地物理性质的如是说
1.通常将用地物理性质分为2五大类、8Cubzac、14分项，其中主要包括居住用地R、公共管理工作与基本保障公共设施用地A、商业性服务业公共设施用地B、工业用地M、物流物流配送用地W、道路与交通公共设施用地S、公用公共设施用地U、滨江与广场用地G。
2.本文所讲的商业性用地，则是指用作开展商业性、旅游、休闲活动所挤占的场所，如用作修建商店、合隆镇、小店、公园、溜冰场、杏花岭区和俱乐部等用地。
3.写字楼用地是指写字楼建筑物尾端占地约或其四面科学合理宽度内的用地含信康滨江和信康山路等的概称。其中有三层含义，一是写字楼建筑物尾端占地约或其四面科学合理宽度内的用地（含信康滨江和信康山路等）的概称；二是供人们日常生活居住的老屋地（有独立四合院的主要包括四合院），主要包括城镇别墅、公寓楼用地和农村集体土地等等。
二、我省的商业性用地能建写字楼吗？
商业性用地是能建写字楼的，通常只要建设局批准建设，不动产登记职能部门允许划分单元分割出售就能了，不过这样一来就有以下几个弊病：
1.商业性工业用树上修建的写字楼，拿到的不动产证是商业性不动产而不是写字楼不动产证。
2.商业性工业用树上修建的写字楼买卖是须要依照商业性不动产交纳税赋的。
3.商业性用地的时限只有40年，所以不能像写字楼用地有70年的时限，即将到期后还能手动延后。
4.商业性工业用树上的写字楼即将到期后须要依照商业性用地的国际标准来开户土地价格，所以电话费的交纳也是要依照民用的国际标准交纳。
5.商工业用树上的写字楼在首度买回或者转让时的房产税依照3%收取，而写字楼工业用树上的为1.5%；此外商工业用树上的写字楼买回大多是不能申请住房公积金银行贷款的。
三、我省的商业性用地和写字楼用地有什么差别？
1.商业性用地和写字楼用地产权年数的差别：商业性用地的年数为40年，写字楼用地的为70年且届满手动续牌。
2.商业性用地和写字楼用地交费的相同：商业性工业用树上写字楼的电话费用要比写字楼工业用树上的要强固许多，生活成本也就更多些。
3.商业性用地和写字楼用地的房贷和银行贷款基准利率的差别：如果打算银行贷款买回商业性综合楼，则须要依照商业性住房的明确规定办理，首套房房贷比率通常不高于50％，银行贷款基准利率相对也会高一些。若是银行贷款买回写字楼，房贷比率通常不高于30％，但依照地区的差异，房贷比率也会有所相同。
另外商工业用树上的写字楼和写字楼树上的写字楼国际标准设计、落户、房贷和买卖税赋等都是不一样的。
