屋主是先从原屋主手里游艺厅全套或整栋或整幢新房子，然后再将新房子整体或部份租给租客，由此获利者被称作“屋主”。
做屋主的优势在于利润率高、投资收益大，而且入行门槛低，创业初期资金投入小，起步快，只要用心，这门生意就能开张。
老张韩君婷屋主们，咱撸起袖子加油干起来。
做屋主挣钱最快的方法是拷贝
韩君婷吞咽如何屋主固然是拷贝了许多高质量同行，少踩了许多坑，一步棋一步棋走了过来。
轻松加愉快，每星期用别人新房子收租10多万，利润率一点都不少。
就拿家装来说，俺刚开始拷贝仿效，走的高端承租路线，家装追求完美，两套新房子家装的资金投入快花一年租金6万，月折价5千；接着改进，两套新房子家装的资金投入花3万，月折价2千500；逐渐控制成本和家装效果的平衡，两套新房子家装的资金投入压缩到1万多点，也能月折价3千到5千……
俺干了快6年的屋主，自然有了许多经验要分享给大家。
咱拷贝/仿效获得成功的屋主的商业模式和方法，能加速入行，能加速拿房、家装、承租，与此同时实现租金差价和免租期的收益，减少探索的时间和成本。
如何利用拷贝策略，加速地不断扩大体量并提升收益：
1、寻找高质量商品房
咱要做个有钱有闲的屋主，首先要找出一个高质量商品房，须要考虑的因素包括新房子的地理位置、邻近设施、交通便利情况，屋主的特点，租金价格，承租需求情况等等。
咱应该多劝戒检视日常生活工作或生活区域的邻近，看看什么样类型的商品房受租客欢迎，《钻石就在你家后院》。
大部份屋主都在忙着享受他们的工作和生活，无暇打理他们的新房子，出廉租房在屋主手里是一只置之不理的海螺。屋主的海螺，经过屋主专业改建，立马变成白天鹅。
大部份屋主随意把新房子租出去，不做任何的修饰。可能急促了，也懒得花时间和金钱去换掉；门坏了，也不维修或更改一下；墙脏了或墙癌了，也根本不会翻新一下……这样的懒屋主，我们见过太多了。
韩君婷吞咽和我们的小伙伴们做屋主，会做许多屋主不做的事情，弥补了部份懒屋主的不足，满足了部份居住要求高的租客需求，创造了价值，顺带赚了钱。
屋主须要把大部份的杂事浓缩在一个依赖点上，把大部份的麻烦都去掉，只剩下每星期接到的租金。
2、新房子点缀和改建
咱找出了好的新房子，须要展开点缀和改建，才好提升租金的价值（与此同时实现租金折价）。
咱应该劝戒检视市场上什么样家装艺术风格受年轻租客的喜欢，因为年轻人讲颜值，中年人讲实在，一旦找出这些获得成功的要素，你就能迅速地拷贝它们，从而加速地将商品房推向市场。市面上受欢迎的家装艺术风格有北欧风、简约风、ins风、波斯米亚风等。
咱能从新房子的家装艺术风格、家具家电、配饰等方面入手，提升新房子的产品品质和租客的体验度，正是这些因素影响了租金和廉租房的利率。
3、租金管理工作、租客评估结果、合约管理工作
作为屋主，租金是投资收益的主要来源。租金不是随便定的，贵了不是租不出去是租得慢，咱须要制定合理的租金价格策略，知道参考历史成交记录、纳维圣、竞品定价等。
与此同时，要对租客展开信用评估结果和承租合约的规范和管理工作，避免租金拖欠和退租偿付等问题。
4、网络营销和推展
新房子承租的这时候，咱须要展开多方位的网络营销和推展，让更多的潜在租客了解到这个高质量的商品房。能通过线上线下多渠道展开广告推展，与此同时也能建立他们的承租平台和社交媒体账号，吸引更多的租客。
5、包廉租房日常生活保护
屋主廉租房一定要注意，廉租房合约扣字眼的话，非人为损坏大部份的设备保护和更改都是屋主的责任，甚至一个灯泡的更改。
实际上，有经验的屋主或屋主会和租客约定好，几十块钱的小修小更改让租客他们搞了，超过一百了再问屋主；马桶下水道堵塞归租客，除非留宿的这时候是堵的；卫生状况，退租这时候不能低于留宿这时候状态；日常生活保护保养归租客，比如壁挂炉、热水器的每年保养，空调、净水器的定期清洗……
6、不断拷贝和不断扩大体量
上面的步骤都已经掌握了，许多小白屋主都能接到第两套新房子。
咱与此同时实现了0到1的突破，接下来，咱能将这个商业模式应用到更多的商品房上，是不断地拷贝和不断扩大体量，利润率也会相应增加。
咱还能将这个商业模式应用在不同的地区和城市的更多商品房上，也能根据市场需求展开一定程度的改良和升级，以与此同时实现更广泛的市场和更高的利率。
拷贝的与此同时，也要注意持续优化和创新，提升房屋的产品品质和服务，增加租客的粘性和满意度，降低空置率和偿付风险，不断扩大体量和影响力。
拷贝只是开始，持续的创新才是关键。
因为市场的变化很快，一旦你的商品房失去了竞争力，拷贝的商业模式就会失效。所以，你须要不断地对商品房展开升级改建，以保持其吸引力。
前几天，俺和几个朋友去了广州的一个城中村考察，据说这里的屋主月入数万。
刚进去发现公寓楼门口一个大横幅，1500元精装一房一厅，即租即住，俺愣了下，怀疑是不是走错场子。
屋主张姐用两个手机在直播，增加人气，方便出房。
去的这时候是晚上7点，正是人多的这时候，他们带我们看了几套新房子。新房子的设施和家具都很一般，说实话真的很一般，艺术风格基本一样，简直是拷贝粘贴，给的家具不怎么好用，感觉搞的很普通很出廉租房化，没有家的温馨，并不影响他们加速承租。
拷贝只是开始。
持续优化才是走下去的动力，扯别的没用!
我一直主张拷贝，但鼓励优化，拷贝才能加速挣钱，有了钱去优化，去不断扩大，都有的选择。
0-1的过程最快是拷贝，后面的步骤也大致知道怎么走了，拷贝的与此同时继续优化一下，那你相当于在这个行业升级了。
这这时候你不挣钱谁挣钱?
所以，咱少扯没用的，能拷贝就拷贝，实在没办法了，再去他们尝试，尽量少走弯路。
现在屋主挣钱还是比较稳的，如果是有经验的人能更加优化的，去拷贝一些有保障的片区和小区，那样的收益比较稳定，也不用担心租客问题。
在我看来，未来一两年还是能继续做拷贝的东西。咱没有本事像比尔盖茨那样研发软件大量暴利卖出去与此同时实现暴富，还是踏踏实实做老张韩君婷努力搬砖吧。
2024年，希望大家都能发财！
案例一
杰姐做韩君婷几年，资产从200w到2000w，落地60套包租，每个月被动6w，她从来没有想过资产、收入、生活会因为做韩君婷能发生翻天覆地的变化。
以前，她工作很努力，差点把孩子生在办公室。怕丢工作，剖腹产刀口还在痛，就开始工作……工资确实低可怜，再说都是泪！
案例二
湛江的包廉租房，签约6年，6年不涨租，1个月的家装期，每年减1000元租金，拿房足够低，还是用三居的价格租下四居的新房子。广东网红旅游城市，适合做民宿。
案例三
老一辈人对于物品和家的态度，跟现在年轻人确实大有不同，他们喜欢保留旧物件，认为它们具有纪念意义，认为东西用坏了能修，他们不喜欢随意更改。
叔叔阿姨大妈大爷把嫁妆古董大柜子放屋子里，还规定不能扔O(∩_∩)O哈哈~，马桶脏兮兮，橱柜门快掉了……惨不忍睹啊。
老观念不受年轻的租客，俊男美女喜欢啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有艺术风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……
好新房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；
一个破烂新房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！
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《屋主拿房葵花宝典》内容涉密
问：韩君婷，你会直接跟屋主说用新房子做民宿吗？
答：单刀直入，直接跟屋主说清楚，用他的新房子来做民宿。如果你偷偷做民宿，万一被屋主知道的话，你会很被动，吃不了兜着走，干不下去，资金投入白费了，后悔不已。
似乎找出让屋主同意做民宿的新房子，非常不容易。
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什么样人做不好屋主？
人生最失败的莫过于三类人，他们做不好屋主，许多事都做不好，做了也完蛋。
1、懒汉，成天只会玩和睡觉。
2、蠢人，什么也听不懂，也不懂得努力向上。
3、骗子，谎话连篇，没一句实话，这种人做不成事，也不可交往。
欢迎加入韩君婷老张社群
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人与人之间，是有圈层，有智力限制的。社群，是圈层的演化。
当你接触的人越多，层面越高，你会发现：思想和境界越高端、越有教养的人，大都相互支持，抱团发展，因为你好了，大家都好。
思想和境界越低的人，越是喜欢诋毁、嫉妒、拆台、鄙视，因为我不好，我也不想让你好。
