奥克兰卖公寓楼花的广告四处可见，高达上的设计图纸给人以强烈视觉冲击，扣人心弦的广告词让看了忍不住想下手。今天咱们就聊聊买房，尤其是买公寓楼花的那些事。
首先，选择别墅还是买公寓？ 房产本身的升值空间大，适合长线投资，资金投入量较大，有独立产权。 公寓的房产增值如何？
大家听说过投资期房和楼花吧？现阶段投资奥克兰市中心的期房公寓能有多少收益呢？让我用一个真实的案例来分析给你听：
去年我们以为国内的客人9月委托我们订购了一套位于奥克兰市中心皇后街的期房公寓Queen Square,该项目是由我们新西兰最大的公寓开发商CPG开发的高档酒店式公寓楼，目前除了四五套尾盘已经基本售罄了。
该项目有总价50万纽币的小房型首付大约40万人民币不到，还有客人当时出于投资目的选择的94.8万纽币的双钥匙房型，当时的纽币汇率是一纽币兑换3.96元人民币，也就是首付75万元人民币左右。
时间一晃来到了今年年底，客人订购的Queen Square公寓已经完成了地基和地下的建筑工程开始爬高了，而开发商目前对于一套同样面积相近楼层的尾盘公寓报价99.8万纽币，涨了5万纽币，看到这里你是不是认为他们这一年已经赚了5万纽币也就是将近25万人民币呢？
其实客人利润总共由三部分组成：
期房公寓20%的产权权益这部分客人买的时候共支付了 94.8（房价）x 0.2（首付比例）x 3.96(汇率)共计75.08万元人民币，而现在这部分则价值99.8x0.2x4.96=99万元人民币，利润24万
房屋的增值这部分5万纽币的增值相当于24.8万元人民币
开发商支付的利息开发商CPG独家为新西兰境外买家的20%首付提供了将近5%年利的利息，这部分目前16个月总共将近6.11万元人民币
综上所诉，如果买家选择现在转让这套期房公寓的话，他目前的利润是将近人民币55万元，相对于他去年9月份付出的首付75万元人民币总收益超过了70%，远超同期同类房产的投资收益！！
而如果买家选择持有这套期房公寓的话，按照奥克兰目前不到1%的超低空房率和超过5%的租金回报率和不到4.5%的房贷利率，买家可以轻松实现以房养房，即仅仅通过投入两成首付并将公寓长期出租20年后就可以还清房贷独享永久产权，因为新西兰的公寓都是精装修带厨卫电器的所以几乎没有什么后续的成本投入和麻烦。
国内的限购和人民币贬值让海外置业成为有识之士平衡资产配置实现保值增值的必然选择，而真实的案例告诉我们当房价稳定增长与汇率增长叠加在一起并在期房2成首付对应的5倍杠杆放大下扩大收益的可行性。
奥克兰的CBD正在进行前所未有的巨大资金投入的基础设施建设和升级，未来随着奥克兰地铁的建成通车，随着奥克兰第一高楼的竣工开放，随着奥克兰码头的搬迁改造，随着越来越多的世界500强公司和一线品牌转卖入驻，奥克兰的市区公寓将毫无疑问享受到巨大的升值红利，那么现在如果还想投资的话，有没有好的项目可以选择呢？
据数据显示，2015年新西兰房价增速排名全球第2，劲涨了14.2%。记者研究近年来的全球房价指数报告，进一步发现，新西兰第一大城市——奥克兰，房价增幅分别在2013年、2014年、2015年、2016年排名全球第7位、第2位、第11位、第8位，基本都徘徊在全球前10位，其稳健增长趋势备受全球投资家认可。
“奥克兰房价涨速傲居全球前列，这与其全球认可的居住环境，强劲的经济、人口增长，及成熟稳健的投资环境等息息相关。” 2016年继续蝉联全球最宜居的城市第三名，奥克兰房产“风光”无限好。
“0”税费：无印花税、无土地税、无物业税、无增值税(持有房产2年以上)……于投资者而言，投资门槛低，但投资回报稳健，且每一分收益都可以“净利润”。
移民人数倍增：截至2015年12月，每年有63659人移民新西兰，其中逾50%的移民涌入奥克兰。预计至2031年，新西兰60%的人口将定居奥克兰。
留学生人数暴涨：从2010~2015年，新西兰国际学生数量从86596人上升到104418人(源自《新西兰国际教育简报》)。
海量游客助推收益：截止2015年11月的过去一年，共有309万游客到访新西兰；游客计划旨在2021年，奥克兰旅游产业的年收入能实现每年72亿的目标(奥克兰旅游赛事和经济发展中心2015)。
经济突飞猛进：据新西兰财政部预计2016年经济增长2.5%；另据澳新银行在3月季度的统计，奥克兰的GDP年增长率为3.7%。
供不应求，房价飙升：据相关权威机构统计，截止2015年4月份，奥克兰房屋短缺近7万6千套，而新移民人数以周倍增，屡创新高，而截止2015年11月奥克兰建筑许可的年批复量为8721份，房产市场严重供不应求，一份官方报告显示，奥克兰房屋短缺的状况将持续到2028年。另据Trademe Property数据，2010~2015年5年间，奥克兰房价增值63.7%，租金上涨了26.9%，空置率低于2%。
政策利好，促涨房价：值得强调的是，新西兰是第一个与中国签订自贸协定的发达国家，新西兰也是首个加入亚投行的西方发达国家，中新双方合作密切也是其房产成为海外投资者们“新宠”的主要因素之一。此外，新西兰利率正处于历史低位，将使奥克兰房价推向更高价位。
近年来，奔着美如仙境的环境与丰富的自然资源，“名人扎堆前往新西兰”：“吴奇隆刘诗诗夫妇到新西兰拍婚纱照”、“黄磊一家新西兰亲子游”……而前往奥克兰购置物业的名人也多不胜数。
在华人圈子里具有一定号召力，并被媒体追踪最多的，莫过于阿里巴巴创始人——马云，就在4月17日，新西兰总理约翰·基访华期间，他就明确表示，阿里巴巴20多个高层会选择在新西兰养老，他自己也希望在此购置一套房子!
那么新西兰有没有值得信赖的开发商可以推荐呢？最安全的自然是选择新西兰最大的公寓发展商！和投资别墅相比，公寓占用资金少，价格涨势却一点都不含糊。在投资公寓的时候，为了获得最多的收益，可要擦亮眼睛，选择资质一流、诚信经营、声誉极佳的开发推出的楼盘。新西兰最大公寓开发商康拉德CPG集团就是一家实力雄厚、专业过硬的公司，自从1994年成立以来，该公司在新西兰和澳大利亚的房地产市场积累起了丰富经验和绝佳口碑，已经建设超过3950套住宅和商业楼盘，从2013年年中至今，共预售出1200多套公寓及商业单位。
有没有中国买家容易获得贷款，并且还贷也比较轻松的房产项目推荐呢？
近年来，中国与新西兰达成的友好协议也越来越多。比如今年7月，中国工商银行新西兰有限公司与新西兰最大的房产开发商康耐德集团（CPG）签署了合作备忘录。在签约仪式上，双方指出，此份合作备忘录的签署将会使双方在未来提供一个以共赢为基础的合作平台，为长期互惠互利合作打下基础。CPG在公寓领域的规模比较大，他们比较针对亚洲市场，尤其是中国市场。对于中国房产买家而言，ICBC能够提供更多金融咨询和贷款信息，消除中国买家在语言和文化上的沟通障碍。CPG执行董事Jamie Hutchens则表示，与工商银行合作能够实现更多的互利共赢、双方发展。他对目前新西兰的公寓发展很看好，认为奥克兰住房供需不平衡，而公寓无疑是解决住房短缺的方法之一，尤其对首次置业者和年轻人而言，公寓是很好的选择。
工商银行已与CPG达成合作协议将为CPG的中国买家独家提供贷款支持。
新西兰的四大行停止向海外人士发放贷款并不能阻挡中国人在新西兰购房的热情。当地的开发商和中资银行的合作，无疑证明了当地开发商对中国市场的重视，以及协助买家贷款的决心。CPG作为当地最大的公寓开发商，在房地产行业起着领头羊的作用，想必能在当地掀起开发商和银行强强联手的一股热潮！
熟悉公寓的买家们都知道有那么一些CBD公寓一经上市便非常强手，而且没有任何质量方面的问题，比如The Volt; Zest;Altitude ;The Federal ;The Ecplise (Vincent street ) 等。最新的 Queen Residences 也因为极好的地段和全新的装修风格，让买家满意，并成为租客受欢迎出租公寓之一。
相信大家已经猜到了，这就是新西兰最大开发商康拉德集团（CPG)旗下公寓。
康拉德集团成立于1994年，已建设超过3950套住宅及商业单位，集团更在澳大利亚悉尼和新西兰奥克兰均有分公司，分工明确的集团公司让旗下项目在奥克兰成为炙手可热的公寓。
康拉德集团旗下项目的最大优势在于地段，房型，租金，精装好。最主要的莫过于买家能看到集团已完工和正在竣工的项目，这无疑对买家是个大大的放心。买期房最怕的就是建造不起来而导致停工，奥克兰类似的情况也不少，所以我们一直提醒买家，期房和二手房都是随着市场房价增长而增长，而且期房的定价更因地段，造价成本不同而不同，康拉德集团雄厚的实力及丰富的经验稳坐领头人之席位。
PARK RESIDENCE (STAMFORD HOTEL 斜对面,98% 售出）
IVORY －Epsom double grammar zone
（Lion place，98％售出）
VICTORIA RESIDENCE
(SKY TOWER斜对面，98％售出）
QUEEN SQUARE (位于upper queen street ，95％售出）
以上四套均为康拉德集团旗下的项目，并在建中，买家可以去实地考察。
说了那么多，好多人肯定会说卖掉了，你现在才说。。。。
机不可失，时不再来！ 文森特公寓（The Vincent）目前内部特价预售中，现在预定即可享受限时特价， 项目将于2017年1月中下旬正式上市，并预计于2019年建成交房，正式上市后价格会比目前预售特价提高5%-10%。
目前已有超过六十套的单元被预定，好项目就是这么热销！ 中国买家仅需20%首付，可贷款，可委托管理代租，租金回报率5%，买到就是赚到！为您和孩子的将来赶快投资一套奥克兰核心CBD的高级酒店式公寓吧。
项目概况
项目：The Vincent
位置：奥克兰CBD
类型：公寓
户型：单间, 一室, 一室一书房, 两室, 三室
楼层：15层
价格：$488,000-1,588,000
面积：35-110平方米
产权类型：永久产权
交房时间：预计2019年初
项目位置
The Vincent公寓位于奥克兰中央商务区，临近奥克兰主干道皇后大街、一号高速公路，是黄金地段上不可多得的公寓。171间精品永久产权的住宅，让您在绿树成荫的Vincent Street享受全方位的城市景观。
配套设施
15分钟步行生活圈
01 min: YMCA健身室
03 min: Myers公园
03 min: ACG（新西兰著名国际学校）
04 min: 皇后大街（奥克兰最繁华商业街）
05 min: Aotea火车站入口（2021年完成）
05 min: 天空塔/天空城赌场
07 min: 奥克兰理工大学
09 min: 奥克兰艺术走廊
12 min: 维多利亚公园超市
14 min: 奥克兰大学
The Vincent公寓距离世界一流大学、购物中心、文化地标和各类餐厅仅有几步之遥。地处城市的中心，交通便利，却享有难得的宁静。住户将享受无缝接入CBD的交通网络，包括火车、巴士和渡轮，将您从市中心带往城市的各个方向。
The Vincent拥有着一切的平衡，无论在家，在工作，还是娱乐，为都市生活提供了田园般的生活方式。
The Vincent独特优势
地铁口物业，升值空间无限！
新西兰史上最大工程——奥克兰市中心环线铁路项目（City Rail Link，简称CRL），预计耗资25亿纽币，长达3.4公里的双隧道将与奥克兰现有的铁路线相连通。CRL将路过The Vincent公寓，其中Aotea地铁站与公寓仅有300米的距离！
The Vincent可以说是地铁口上的物业，未来CRL开通后，房产升值空间无限！
实力开发商倾力打造
康拉德集团（Conrad Properties Group）是新西兰最大公寓开发商之一，它实力雄厚、专业过硬。自从1994年成立以来，该公司在新西兰和澳大利亚的房地产市场积累起了丰富经验和绝佳口碑，已经建设超过3950套住宅和商业楼盘，从2013年年中至今，共预售出1200多套公寓及商业单位。
【利息红利】
购房首付款在律师监管账户中，资金安全有保障；除此之外，第一笔10%首付享受银行浮动利息，第二笔10%首付享受7%固定利息！在人民币持续贬值之下，何不将资产转换为海外资产，借助汇率获得丰厚的收益？
The Vincent公寓的设计师为Leuschke建筑设计集团有限公司。Leuschke建筑设计集团有限公司是新西兰领先的注册建筑设计公司，曾获过多项殊荣。无论是城市的高楼大厦还是美丽的海滨住宅，该公司均采用最高水平的设计和细节处理。
项目欣赏
大大的落地窗，使The Vincent光照充足，白天沐浴在温暖的阳光中，生活无比惬意！
The Vincent提供多个户型、朝向选择，让您轻松在城市中心拥有自己的绿色家园。
住在The Vincent，从美食到时尚，逛街到社交，艺术到建筑，就等您来探索。
The Vincent公寓的居民能免费享受到最先进的休闲设施，独家享用豪华五星级酒店般的恒温游泳池，设备齐全的健身房和桑拿室。
推荐户型双钥匙户型
什么是（DualKey）双钥匙公寓呢？简单的说，双钥匙就是一块地建两套完整的住宅，中间有一道隔墙，两套完整住宅都有各自的门进入，互不干扰。
那为什么投资双钥匙公寓呢？
1．如果你是首套房买主，你可以自己住一套，然后将另外一套出租，而获得额外收入，从而减轻贷款的压力。
2．如果你是投资的买主，那你可以收取两份租金，收益更高，同时支出也比较低。
3．身为买主，因为两套房都在同一块地上，所以你只需要付一份物业管理费。
4．因为两份租金的收入，收益更高，所以最终往往都是正的现金流。
5．拥有第二份的租金收入，也降低了房屋空置期间的风险。
双钥匙在奥克兰还是较新的房型。而目前因为双钥匙带来的这些好处，它已成为无论是投资者或自住者的心头好了。
机不可失，时不再来！ 文森特公寓（The Vincent）目前内部特价预售中，现在预定即可享受限时特价， 项目将于2017年1月正式上市，并预计于2019年建成交房，正式上市后价格会比目前预售特价提高5%-10%。
目前已有超过60套将近40%的单元被预定，好项目就是这么热销！ 中国买家仅需20%首付，可贷款，可委托管理代租，租金回报率5%，买到就是赚到！为您和孩子的将来赶快投资一套奥克兰核心CBD的高级酒店式公寓吧。
开发商CPG集团公寓专家访谈：
Q1：根据现阶段新西兰房地产市场的表现，可以请您分享一下您对房产投资市场的观察和见解么？——特别是奥克兰CBD公寓楼市场奥克兰CBD在过去的10到15年的却是进入了快速发展期，市中心的居住人口和20年前比绝对是今非昔比。说起原因呢，CBD房产市场火爆还是因为高需求促进快增长。公寓房房价越来越高也是因为供不应求。公寓居住方式会成为奥克兰的未来。公寓成交量不断攀升，在最近The Vincent公寓项目一个多月的预售活动中已经成交了超过六十套。在我们看来，公寓买卖是越来越活跃。在提到房价居高不下的因素时，高铭表示，其实还是供求关系主导的。人口和房屋供给数量的差距是八万二，所以住宅量的不足时房价自然会飚高。开发公寓住宅，在目前的情况来看，是一个比较好的缓解住房压力的办法，尤其是基于对奥克兰的交通状况不尽如人意的考量。对于在市区上学工作的群体来说，住在北岸和西区，每天上下班就有千军万马过独木桥的感觉。所以现在越来越多的人选择在市区生活，购买两房的公寓。Q2：对于国际留学生和工签持有者群体，您有何投资房产的建议么？公寓房还是独栋住宅更适合他们呢？在现阶段的奥克兰，他们有非常强大的购买力是毋庸置疑的，他们和市场上其他的本地购买者一样。他们需要有长期的全局性的思考，比如他们为什么要买房？举个例子，如果他们在上学，那么买房也许是为了自住，那一室的公寓或者studio就很适合他们。如果他们想要家庭，那么两室的选择可能更适合他们。也有很多其他的选择，比如说双钥匙/Dual key（两套公寓楼在一个产权合同下） 购买者可以买两个公寓，自住一个出租一个，可以自住投资两不误。如果手头上有足够的资金的话，现在一个理念叫 ‘以房养学’。在读书上学期间，如果家里给到足够的支持的话，也不防买套房。与其这几年付租金，还不如给它几年增值的空间。等到毕业后，如果选择留下了，那么这套房子就可以是你的资产；如果选择去别的地方发展，出手这套房，增值的部分也将是你这些年支出的一个cover.现在比较受欢迎的，对于投资者来说，要数Dual Key 户型了。不管在贷款还是物业费方面，都比买studio更划算，在众多公寓的户型里，它的租金回报率也是最高的。One room flexi,这种两房的，无论是对于自住还是出租投资者来说，性价比都是很高的。Q3：您可以给想要投资公寓房的购买者提供一些建议么？这跟投资者的需求密切相关。我们提供很多种类的公寓，举个例子，The Vincent靠近Queen Street，大学近在咫尺，可以满足一部分人群的需求。再比如说 Union&Co; , 在市中心山脊上，有超好的视野，可能是更life-style的选择。所以，这需要投资者有远见，知道自己想要的是什么。根据目的不一样，自住还是投资，我们会提供不同的建议。我们和中介一起合作，做推荐的活动。我们会作为supporting的角色出现，给购买者做详细的讲解，最后达成购买的意愿。我们的公寓目前来讲，在建的项目既适合投资也适合自住，公寓配套设施非常完善，游泳池，桑拿，健身房一应俱全，居住在这样的高档公寓，已经逐渐成为一种市中心居住生活方式。Q4: 我们的海外读者希望知道,政府对房产投资政策做出的更改，尤其是针对海外购买者的条款，会对他们的投资具体产生什么样的影响?作为最大的公寓房开发商，我们的销售策略是稳定的，市场变化对我们开发能力影响并不大。这些政策的变化，给期房买卖提供了空间。购买者将有两年的时间办理银行账户，税号等手续。我们也有安居小组协助买家办理。其实这些的政策改变对房屋买卖并没有太大的影响。中国的每年五万美金的汇款限制，对于期房的购买，影响也并不大。作为期房10-20%首付来说，五万美金足够了。建成后，可以和本地银行做贷款，并且租金收益和贷款基本上可以相抵。Q5: 我们注意到，CPG在新西兰发展了很多成功的公寓楼项目——最优的地点，最好的设计，以及最好的开发团队。您可以和我们分享下CPG最新的项目么，在哪里，什么时候上市呢？现阶段我们在宣传 The Vincent; 这个项目。这个楼盘在奥克兰市CBD的高尚绿荫静街，毗邻将来的地铁站和公园，步行可至皇后街天空塔。质量上来说，Conrad是非常非常有信心的。作为最大的公寓楼盘开发商，在公寓楼市场上快20年了，我们的声望一直是非常好的。我们最新的楼盘 The Vincent，有着非常好的山景和海景。是有171多套的公寓房的精品房产。现在是在一个内部认购的阶段,目前已有超过60套定出。公开售卖的时间会是在2017年1月.
