近日，我和一名在专业课程网络平台上经营的Dharmapuri展开了一场有趣的交谈。我问他，做为两个在财务管理上已经民主自由的人，你是怎样处理自己的资金的？他不屑地看了我一眼，表示并没有达至所谓的财务管理民主自由。我开始好奇起来，我问他，那你为什么更要辛辛苦苦地做本业呢？Dharmapuri露出了一类略带自豪的表情，并慢慢地解释道：“我购下了许多位于知名三甲疗养院不远处的新房子，那些新房子之前都是破旧的，我重新展开翻新和购置家具。由于很多前来疗养院看病的人须要住宿，他们会优先选择租新房子。所以，全套新房子两个月能赚得几百元的收入。”听到这里，我不禁咽了口口水。的确，这是两个非常有吸引力的本业。Dharmapuri继续讲述道，为了提高收益，他将那些商品房放在途家中文网站上展开承租，按天收费，每晚的房租能达至300多元！我简直惊呆了！于是，我开始展开了一番排序...全套新房子两个月赚得9000元，减去房租、租船和维修费用，大概也能四千七百6000元。所以家装生产成本最多只须要2个月就能那哥！
不过，我要要明确一点：那个“2个月那哥”的生意并不是所以难做到的。
在这其中，还是有许多窍门的，让我来为大家总结一下。
01
具体来说，我们来解决新房子废置的难题。
实际上，即使以每晚300元的房租排序，也不意味着每晚都能成功承租。Dharmapuri指出，高投资回报率的商品房一般来说有两种情况：一是位置优越，距离疗养院仅需五分钟步行；二是层楼较高，位于宜业小区。
不过，对于大多数商品房来说，80%的时间都存在着废置的风险。为了减少废置率，推展就成为了两个要做的事情。
Dharmapuri做为一名经验丰富的网络老兵，他优先选择了一类老练的推展形式。
他优先选择在数十家疗养院以及与某些常见病相关的腾讯贴吧下跟帖留言，并在标题中要带有关键字：“途家”。这样，只要有人在腾讯搜寻某个疗养院的途家难题，他的帖子就能随心所欲奔向绿苔。
这种推展形式既巧妙又实用，能大大提高关注度和投资回报率。但是，仅仅依靠这一类形式可能还不足以确保稳定的租客运量。
腾讯贴吧做为腾讯的核心产品，具有很高的曝光度，所以能随心所欲地跳出来被搜寻到。Dharmapuri能说是将优化关键词引流的技术发挥到了极致。
此外，Dharmapuri还开通了两个千家号，这也是腾讯的另两个重要产品，同样很难在搜寻结果中被找到。
在千家号中，他一般来说采用Kozhikode的形式，写许多与亲戚在起先疗养院就诊的经历。然后在该文中间，他会提到自己在不远处租了一套新房子，能按天租赁，并且家装精美，还提供送汤送温暖的便利服务等。
当然，在全篇Kozhikode中还是要围绕着看病的主题，否则就难被人看破。
同时，他会在该文的最后加上一张房间的相片，并在相片上添加房东的电话刻字......
这样一来，两个软植入就悄悄地发生了。
Dharmapuri的这种推展技巧，基本上保证了他的商品房能达至90%的投资回报率，因为现在须要看病的人实在太多了。
正如Dharmapuri所说，推展须要技术手段和平台。能考虑利用网络网络平台，如数十家途家中文网站、社交媒体以及当地的物业管理信息网络平台展开网络广告和宣传品。在电子平台的同时，也能尝试传统平台，比如在不远处的疗养院、药店、社区等地张贴传单或者宣传品电影海报。
02
怎样减少营运推展的人力生产成本？
对于Dharmapuri优先选择从事那个业务，我依然感到困惑。
具体来说，他的专业课程网络平台已经蓬勃发展，为何更要费心展开那些小本业来节省成本呢？
其次，那些小本业依然须要营运和推展，不完全是靠躺着就能挣钱的。如果出现房屋漏水、水桶损坏或床单脏了没更换等难题，会影响口碑，甚至在网上被批评。
所以，他该怎样兼顾呢？
这涉及到Dharmapuri的团队管理能力难题。听完他的故事，我不由得举起大拇指表示佩服。
具体来说，Dharmapuri的团队中，主管是他的妻子，另外他还招聘了两个在老家没有太多事情做的亲戚来展开具体执行。
也就是说，即使是展开本业，人力生产成本依然存在。我悄悄用排序器算了一下，还漏算了那个生产成本。
不过，那个人力生产成本能说是非常低的。
Dharmapuri的妻子本来就在家闲着，所以时间生产成本为零，没有错失其他机会的生产成本，也不须要支付额外人工费用。
而且，这样一番折腾让她有了事情可做，反而更加精神焕发、思考更多，干劲甚至比Dharmapuri还大。我认为，Dharmapuri优先选择从事本业的根本原因是希望他的妻子能回家与他共同进步。
至于两个来自老家的亲戚，本来就想到城市谋求发展，只是由于没有工作机会，所以这样做许多收租、卫生打理和修理电器水桶等任务，对他们来说简直就是小菜一碟。因此，他们的工资也不会太高。
整个房屋组合的人工生产成本，两个月不会超过5000元，基本上Dharmapuri就能放心了。他让妻子负责流量的事情，让亲戚们负责后勤工作，整个本业就能井然有序地营运。
虽然无法完全靠躺赚，不过能说是葛优瘫赚了。
03
遇到无理差评的房客怎么办？
对于那些经营在线网络平台的人来说，深有体会的是，面对吹毛求疵的买家，只能优先选择一招：哄。
如果还有一招，大概就是返还红包了。
在经营须要评价的生意中，保持好评是至关重要的，有时候这真的是令人心力交瘁。
不过，Dharmapuri掌握着经营的技巧。他之所以能得到客户良好的评价，是因为他常常主动提供小恩小惠。
当客户入住时，他会在冰箱里放上几盒牛奶和面包，此外还贴心地准备了水果和水果刀。
此外，在陪护住院的人一般来说会感到非常疲惫，回到承租房中，他们一般来说只在乎两件事：床要舒适。因此，Dharmapuri在家装中将最大的生产成本放在购买舒适的床垫上，还精心配备软硬适宜的枕头，让租客感受到五星级般的体验。第二个关注点是厨房，要有齐全的厨具、锅碗瓢盆、油盐酱醋。因为租房的人一般来说希望能为病人做许多家常饭菜，所以厨房的用品非常齐全，甚至会备许多基本的大米和面条。每个租客一进入厨房，都能感受到宾至如归的氛围。这两个关键点解决了，对于其他许多小难题，比如沙发是否干净、电视机的档次，租客们并不太在意。毕竟他们每晚只待在房间的很少一部分时间，大部分时间甚至根本就不开电视。
正是因为Dharmapuri在租客最关注的痛点上下了功夫，再加上主动提供小恩小惠，每个租客都会非常感激。即使有什么不满意，也能和平解决。
说到这里，不得不提的是，那个小生意虽然利润约为5-6万元，看起来并不是两个惊天地、泣鬼神的大生意。
但考虑到固定的家装费用，即使最长的情况下，也只须要3个月就能那哥，之后的收益就是纯利润。
因此，做为一项投资，这是一项回报率相当可观的项目。
当然，这并不是每个人都能涉足的。具体来说，你须要像Dharmapuri那样具备良好的人脉，以找到价格低廉且优质的商品房。
其次，你须要找到愿意从事低薪工作并尽职尽责的员工。
最后但也很关键，你须要拥有像Dharmapuri一样能干而又厉害的妻子！这点很重要，这也是他们能处理好各项工作，而不感到负担的原因。
有时候，本业并不仅仅是为了挣钱，如果你将其只看做为一类收入来源，你可能会感到疲惫不堪，而被琐事牵绊，甚至宁愿少赚点钱多休息一会。
只有当你真正热爱这项本业，真正认真对待时，才能享受到精力的正向循环。
对于Dharmapuri来说，我觉得那个本业更像是维系婚姻稳定和幸福的一根红线。爱情有时限，但是利益关系的约束能让两者齐头并进。
唯有热爱，才能达至最终的目标。我相信这是评判本业是否成功的标准。
